묵시적 갱신의 의미와 전세계약 자동연장부동산 시장이 나날이 불안정해지는 시기에는 굳이 힘들게 이사를 시도하기보다는 전세 계약을 연장해서 그냥 살던 곳에서 사는 게 편하게 느껴질 수 있는데요. 계약 만료일이 다가오면서 전세 계약을 연장하려면 어떻게 해야 할지 몰라 초조함을 느끼시는 분들도 많이 계실 거예요. 그래서 오늘은 이 내용에 대해 배워보겠습니다.전셋집을 찾아 살다 보면 두 가지 선택지 중 하나를 선택해야 하는 순간이 옵니다. 거주할 수 있는 기간을 연장하거나 종료할 수 있습니다. 다른 곳으로 이사할 계획이 아니라면 보통은 연장하게 됩니다. 그 때, 갱신 청구권의 2개 중 하나를 선택해 진행할 수 있습니다. 우선 청구권에 대해 먼저 설명을 드리자면, 2년 만기 이후 임차인이 계속해서 이어가기를 원하는 경우 1회에 한해 거주기간을 늘릴 수 있도록 하는 제도입니다. 이때 연장 가능한 기간은 2년입니다. 이렇게 하면 한 집에서 총 4년을 머물 수 있게 되는 거죠.이는 임차인이 임차인에 계속 이곳에서 살겠다는 표현을 명백히 밝히고 추진되는 것이며, 이에 임대인은 거절할 수 없다는 특징을 가집니다.이에 임대인과 임차인 모두 연장에 대해서 이야기하지 않은 상태에서 종료에 대한 의사도 나타내지 않고 자연스럽게 연장이 이뤄지기를 합니다.만약, 종료를 원할 경우 만료일 기준으로 적어도 2개월 전에는 그에 대한 입장을 밝혀야 하지만 그렇지 않은 경우는 과거와 같은 조건에서 자동적인 연장이 이루어집니다.이것은 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 부분이기 때문에 반드시 지켜져야 하는 부분입니다. 만약 임대인이 만료에 대한 의사를 정해진 기간 내에 전달하지 않고 돌연 퇴거 요구를 할 경우, 임차인은 전세계약에 따라 자동으로 2년이 늘어나 임대인의 요구대로 하지 않아도 됩니다. 임대인은 언제든지 해지가 가능하지만 임차인은 기간 이후 해지가 불가능합니다.또 묵시적으로 이미 진행된 상태에서 갱신 청구권을 사용할 수도 있습니다.이 두 제도는 비슷한 것처럼 보이지만 분명하게 다른 제도이므로 묵시적 갱신을 통해서 2년의 기간이 연장되었다면 그 후에는 기간을 늘리겠다는 청구권을 통해서 또 2년을 연장할 수 있습니다.그래서 결과적으로 최대 6년까지 하나의 집에서 살게 되는데요.그러나 청구권의 경우에는 만료일부터 2~6개월 사이에 통보해야만 원활하게 적용이 가능하다는 것에 주의가 필요하다고 생각합니다.이렇게 오늘은 전세 계약에서 반드시 알아야 되는 전세 계약 자동 연장 묵시적 갱신에 대해서 조사 시간을 가졌습니다.각각의 제도를 숙지하지 못하면, 분명히 활용 못하는데, 여러분 정확히 알아 두세요.또 묵시적으로 이미 진행된 상태에서 갱신 청구권을 사용할 수도 있습니다.이 두 제도는 비슷한 것처럼 보이지만 분명하게 다른 제도이므로 묵시적 갱신을 통해서 2년의 기간이 연장되었다면 그 후에는 기간을 늘리겠다는 청구권을 통해서 또 2년을 연장할 수 있습니다.그래서 결과적으로 최대 6년까지 하나의 집에서 살게 되는데요.그러나 청구권의 경우에는 만료일부터 2~6개월 사이에 통보해야만 원활하게 적용이 가능하다는 것에 주의가 필요하다고 생각합니다.이렇게 오늘은 전세 계약에서 반드시 알아야 되는 전세 계약 자동 연장 묵시적 갱신에 대해서 조사 시간을 가졌습니다.각각의 제도를 숙지하지 못하면, 분명히 활용 못하는데, 여러분 정확히 알아 두세요.
