#춘천경매 #2022다경1295(3) #덕두원토지 #춘천아파트경매 #춘천부잣집부동산 #춘천아파트 #춘천상가 #춘천토지 #강원경매 #홍천경매 #화천경매 #양구경매안녕하세요 춘천에서 부동산 중개와 경매 매수 대행을 하고 있는 부자 아버지 부동산의 이준호 소장입니다.오늘 소개드릴 것은 이상한 감정이 되고 있는 경매 물건 ‘덕두원 토지(전)’입니다.감정가 255.110.000원 =>입찰가 70%인 178.577.000에 진행하는 물건입니다.사건번호로 보면 2022타경 1295(3)번이고, 이 괄호 안에 3번이 의미하는 것은 한 번에 나온 경매물건 중 개별적으로 3개를 진행한다는 것이고, 그 중 세 번째 물건이라는 것을 의미합니다.그러니까 같은 채무자와 같은 채권자인데 근저당 잡힐 때 물건 3개를 공동으로 담보로 해서 대출을 받았다는 거죠. 그 대출에 문제가 생겨서 경매에서 3개 다 처리해서 돈을 받겠다는 뜻입니다.1번과 2번은 지난번에 낙찰되었고 지금 3번도 지난번에 낙찰되었는데 이 3번은 대금 미납으로 다시 재경매를 진행하는 사건입니다.그래서 지난번에 소개해드린 이럴 때는 입찰보증금이 20%부터 시작된다는 점을 주의하셔야 합니다. ^^이 3번 물건이 이상하다고 말씀드린 것은 토지 용도 가전이라고 표시되어 있습니다.부침개는 밭이라고 합니다. 그런데 필지 주소를 보면 70-24이고 이 필지는 지적도에도 전으로 표시가 되어 있는데 현황은 이 필지에 음식점인 점포가 있기 때문에 이건 부지로 되어 있어야 하는데 왜 이렇게 지적도 잘못되어 있고 그에 따라 경매도 용도를 엉뚱하게 진행하는지 궁금합니다.한 달 후에 나오는 이 후에 땅은 점포로 되어 있습니다만, 그것은 단지 현황상 앞입니다. ^^ 그런데 지적도나 옥션 정보로 표시되는 것이 대지/점포에 표시되어 있습니다. 그러니까 본 거 70-24랑 그다음에 필지 70-1 두 개 다 경매가 진행되는데 이게 현황상 완전히 반대되는 상황인데요? 지적도도 반대로 표시되어 있어서요?이게 왜 지금까지 수정이나 오류를 고치지 않고 이렇게 돼 있고 그리고 경매에 나올 때도 왜 그냥 완전히 반대의 정보로 진행되는지 의미가 없네요.그래서 감정평가를 살펴봤는데 감정평가는 평가사가 나와서 직접 보는 것이기 때문에 여기에는 이 문제를 표시해놨어요. 70-1 이대로 표시되어 있지만 현황상 70-24에 건축물이 있고 현황과 지적도가 다르다고…이 점을 염두에 두고 입찰을 진행해야 하지 않을까 생각됩니다.이 오류로 인해 낙찰되더라도 재산권 행사를 제대로 하지 못할 수도 있고, 이 토지 낙찰자와 후토지 낙찰자가 소유권 이전 후에 서로 이 문제가 협의되지 않기 때문에 큰 문제가 생길 수도 있다고 생각합니다. 유튜브로 보다이 오류로 인해 낙찰되더라도 재산권 행사를 제대로 하지 못할 수도 있고, 이 토지 낙찰자와 후토지 낙찰자가 소유권 이전 후에 서로 이 문제가 협의되지 않기 때문에 큰 문제가 생길 수도 있다고 생각합니다. 유튜브로 보다
